南宮28早在景觀大師陳躍中提出大景觀概念以前，國內(nèi)雖然沒有人明確提出大景觀概念，但有些房地產(chǎn)開發(fā)商尤其是南方的開發(fā)商就已經(jīng)嘗試了大景觀的操作模式。作為浙江比較成功的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，杭州宋城集團(tuán)恐怕是涉足大景觀概念領(lǐng)域的先行者。
前不久，中國杭州宋城集團(tuán)董事長黃巧靈在京接受本報(bào)記者獨(dú)家專訪時(shí)認(rèn)為，杭州宋城集團(tuán)作為大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在社區(qū)的建設(shè)上最先采取了先造景后造城的開發(fā)模式。
按照北京東方園林股份有限公司總裁劉驊的解釋，10多年前，所謂的景觀設(shè)計(jì)尚未形成氣候，在開發(fā)商幾棟孤立的建筑之間，很難捕捉到景觀設(shè)計(jì)的蹤跡。這些社區(qū)里面，充其量也就種植一些樹木、花草這些軟質(zhì)的東西。那時(shí)的景觀設(shè)計(jì)在狹義上只能理解為景觀，或者可以理解為園林。隨著人們生活水平的提高，消費(fèi)者對居住品質(zhì)要求也不斷提高，園林設(shè)計(jì)已逐漸向藝術(shù)化發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了小橋流水、花鳥蟲魚、朦朧燈光等藝術(shù)化景觀，美國EDSA環(huán)境景觀設(shè)計(jì)事務(wù)所副總裁南宮28、EDSAORIENT環(huán)境景觀設(shè)計(jì)研究院總裁陳躍中日前在接受本報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，從一定意義上理解，景觀設(shè)計(jì)涵蓋園林設(shè)計(jì)。景觀設(shè)計(jì)大致分為五個類型，即大型綜合項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、高檔居住環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計(jì)、市政項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)南宮28、傳統(tǒng)的主體公園和風(fēng)景區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、旅游度假項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)。陳躍中認(rèn)為，當(dāng)代的景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)其實(shí)是一個大景觀的概念，它同傳統(tǒng)的園林設(shè)計(jì)也有很大的區(qū)別：園林設(shè)計(jì)體現(xiàn)的是實(shí)效景觀的概念，而景觀設(shè)計(jì)則體現(xiàn)了大景觀的概念。小景觀先有了景觀的圍墻，大景觀是一個規(guī)劃的概念，它是把建筑作為景觀的一部分?，F(xiàn)在國內(nèi)有些居住環(huán)境的設(shè)計(jì)，是在建筑完工以后，再用景觀填縫，這就大大削弱了景觀師的作用。陳躍中告訴記者，無論是居住區(qū)，還是休閑旅游區(qū)，國外是由景觀規(guī)劃師從宏觀概念布局入手，對一些宏觀的的布局進(jìn)行整體規(guī)劃，最終達(dá)到社區(qū)環(huán)境與建筑本身相得益彰的效果。
根據(jù)目前的市場來看，廣大的購房者在買房時(shí)，除了追求樓盤的品質(zhì)和性價(jià)比之外南宮28，對社區(qū)景觀(小景觀)和社區(qū)周邊景觀(大景觀)的要求日益提高。他們購房時(shí)更多的會去考慮社區(qū)周邊環(huán)境及市政配套等情況。按照陳躍中的理解，這些都屬于大景觀的范疇。有需求就有市場，陳躍中認(rèn)為，從市場長期發(fā)展來看，景觀設(shè)計(jì)領(lǐng)域勢必掀起一場，一場由“小景觀”到“大景觀”的?！?
早在景觀大師陳躍中提出大景觀概念以前，國內(nèi)雖然沒有人明確提出大景觀概念，但有些房地產(chǎn)開發(fā)商尤其是南方的開發(fā)商就已經(jīng)嘗試了大景觀的操作模式。作為浙江比較成功的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，杭州宋城集團(tuán)恐怕是涉足大景觀概念領(lǐng)域的先行者。
前不久，中國杭州宋城集團(tuán)董事長黃巧靈在京接受本報(bào)記者獨(dú)家專訪時(shí)認(rèn)為，杭州宋城集團(tuán)作為大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在社區(qū)的建設(shè)上最先采取了先造景后造城的開發(fā)模式。黃巧靈告訴記者，宋城集團(tuán)項(xiàng)目位置相對較為偏僻，各種配套相對滯后，直接開發(fā)房產(chǎn)項(xiàng)目，市場賣點(diǎn)不會太大。按照黃巧靈的理解，要使宋城這樣的項(xiàng)目在市場上博個南宮28，就得借勢和造勢。也就是說其所開發(fā)的項(xiàng)目周邊有景則借景，無景就造景，之后再開發(fā)周邊房產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)了解，目前宋城集團(tuán)在杭州開發(fā)了瑞士小鎮(zhèn)主題社區(qū)。社區(qū)主題定下以后，接下來就要作整體布局規(guī)劃。按照大景觀的設(shè)計(jì)要求，社區(qū)整體布局規(guī)劃完成以后，隨后就要展開造景工作，也就是說，這個時(shí)候就要把富有瑞士生活氣息的教堂、森林浴、沙灘、足球場等載體按照規(guī)劃布局表現(xiàn)出來。據(jù)杭州宋城集團(tuán)董事長黃巧靈介紹，目前宋城集團(tuán)在華東地區(qū)和浙江省等幾十萬畝的項(xiàng)目中，多是采取這樣的開發(fā)模式。
人們的住房時(shí)代在經(jīng)過了最初的解決住房問題、到后來上升到不斷追求住房品位，又發(fā)展到今天開始追求居住環(huán)境的綜合感受。隨著各種建材質(zhì)量的提高，以及建筑技術(shù)的過硬，眾多的樓盤品質(zhì)漸趨同質(zhì)化。廣大的購房者在挑剔樓盤的品質(zhì)和性價(jià)比以外，開始更多地關(guān)注社區(qū)的景觀設(shè)計(jì)，以及社區(qū)周邊的大景觀。北京東方園林總裁劉驊介紹，中海雅園是由東方園林公司負(fù)責(zé)園林設(shè)計(jì)施工。該項(xiàng)目由最初的每平方米5400元到后來每平方米6000元、7000元以至8000元，依然擋不住廣大消費(fèi)者的購房熱情南宮28，這在一定程度上不能不說是景觀設(shè)計(jì)吸引了更多購房者的眼球。據(jù)悉，由著名景觀大師陳躍中操刀設(shè)計(jì)的朗琴園去年人氣也一路攀升。目前，景觀設(shè)計(jì)已吸引了越來越多的開發(fā)商的注意，以至出現(xiàn)了一些開發(fā)商在項(xiàng)目的宣傳中，對景觀概念大肆炒作的現(xiàn)象。不過事實(shí)證明，經(jīng)景觀設(shè)計(jì)包裝的項(xiàng)目，其市場反應(yīng)確實(shí)不錯。據(jù)了解，宋城集團(tuán)每年的項(xiàng)目銷售收入，幾乎占杭州旅游收入的一半以上。目前，許多開發(fā)商的大景觀意識不斷增強(qiáng)，或許有些開發(fā)商已盤算著如何搶食這塊市場奶酪。
